ということで、このチャンネルは市販の参考書だけで9つ資格を取った、元上場企業のトップ営業マンである私が、宅建をはじめ資格取得に役立つ情報を発信するチャンネルでございます。
宅建試験の過去問を解いていると、勉強してきた分野なのに一瞬何を言っているのかわからない、という選択肢に遭遇することがあります。
特に法令制限の部分は、具体的な状況がイメージできなくて覚えるのに苦戦している人も多いと思います。
そこで今回は、そんなイメージに苦しむ方から建築基準法の重要問題について質問いただきましたので解答したいと思います。
そんなに難しくない部分ですが、過去何度も問われている部分なので、必ず最後まで見てください。
平成27年 問18-3
地盤面下に設ける建築物については、道路内に建築することができる。
答え ○
プゥーャン さん
アプリの過去問を解いていて、
分からない事があったので質問させて頂きます。
地番面下のイメージが出来ず、調べても地下のアーケードなどをイメージして下さいのザックリの説明となっており、出来れば理解したいと思ってます。
道路に建てられるってどういう事ですか??
お忙しい所、大変恐縮ですが是非ご教授下さい。
宜しくお願い致します。
とのことでございます。
はい、確かに初めてこの選択肢読んだら、んって思いますよね、地盤面下に設ける建築物ってどういうことって思いますよね。地面の下に家建てるの?ってなりますよね。
実はこの問題、過去にも全く同じ選択肢が出ているので、意外と要チェックなんです。
道路内って建物建てちゃダメですよね、これは常識の範囲でわかると思います。
そもそも道路とは、日常の通行、緊急時の非難のために設置されているものなので、
それらを妨げる障害物が道路上にあることは許されません。
ですから
1.建築物
2.敷地を造成するための擁壁
これらについては、道路内または道路に突き出して、建築、築造できません。
1.地盤面下に設ける建築物
2.公益上必要な建築物で、特定行政庁が通行上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの
3.公共用歩廊、その他の建築物で、特定行政庁が安全上、防火上、衛生上、他の建築物の利便を妨げ、周囲の環境を害するおそれがないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの
次の3つは例外として、道路内または道路に突き出して建築、築造することができます。
順番に解説します。
1.地盤面下に設ける建築物(地下商店街や地下駐車場)
例えば、新宿駅東口に青梅街道って大きな幹線道路ありますよね。
あの道路の下、つまり地盤面下ってどうなっているか知っていますか?
サブナードっていう地下街になっているんです。
そしてそのさらに下に地下駐車場もあります。
私、実はサブナード昔よくとおっていたので、思い出深いんですが、
あれって本来地上は道路ですから建築物NGなんですが、地盤面下に設ける建築物、
つまり地下商店街や地下駐車場については、地上に影響がないので例外的に建築できるんです。
2.公益上必要な建築物で、特定行政庁が通行上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの
これ文字にすると難しく感じますが、具体的にいうと公衆トイレのことです。あとは交番とかですね。
道路上にあったりしますよね。これらが公益上必要な建築物でございます。
3.公共用歩廊、その他の建築物で、特定行政庁が安全上、防火上、衛生上、他の建築物の利便を妨げ、周囲の環境を害するおそれがないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの
これは以前別の動画でもやりましたが、商店街のアーケードや上空の渡り廊下なんかですね。
イオンモールとかでも立体駐車場から本館まで渡り廊下でつなげたりするじゃないですか、
あれ道路の上通っていることもありますが、問題はありませんということです。
実はこの部分、意外と過去試験で出てきているので侮ってはいけません。
実は昨年の試験問題にも出ています。
ということで、ここで過去出てきた選択肢全部探してきましたので、一気にやりたいと思います。
全問正解で経験値50獲得です。
それではスタートです。
令和02年問18
公衆便所及び巡査派出所については、特定行政庁の許可を得ないで、道路に突き出して建築することができる。
×
大丈夫ですか、初歩的なひっかけです。「特定行政庁の許可を得ないで」は無理ですよ。
特定行政庁の許可は必要です。
平成08年問25
公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要な一定の建築物で特定行政庁が通行上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについても、道路に突き出して建築してはならない。
×
公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要な一定の建築物で特定行政庁が通行上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものは、道路に突き出して建築することができます。
平成06年問22
建築物は、地下に設けるものであっても、道路に突き出して建築してはならない。
×
地盤面下に設ける建築物については、道路に影響がないので建築可能です。
以上でございます。
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皆さんはケンタッキー好きですか?
日本でフライドチキンといえばケンタッキーですが、
実は韓国ですごく有名なフライドチキンのチェーン店があるんです。
KyoChon Chicken って言うんですが、これ韓国行ったときによく食べるんですが、
止まらないくらいおいしいです。
ヤバいです。
日本のフライドチキンって、衣にスパイス降るくらいで、そんなに味付けされていないんですが、
KyoChon Chicken ってしっかり味が付いていて、しかも衣がカリカリなんです。
すごい美味しいです。
日本にないんですよね、こういう味のフライドチキン。
日本にもってこれば絶対に売れると思っていたら、数年前に実は日本に一号店オープンしたんです、
ただ、結論からいうともうつぶれて撤退したんです。
さてなぜなのか。
答えはズバリ、出店した場所が六本木だったんです。
六本木のセレブ、素手でフライドチキンかじらないですよね。なんでそんな場所でオープンしたんでしょうか。
もっと郊外のデリバリメインにすればよかったのに、都心の土地代が高い場所でやったのが大失敗でしたね。
そんなわけで今は日本では食べれませんが、韓国旅行した際にはぜひKyoChon Chicken食べてみてください。
お勧めはハニーチキンです。絶妙な甘さが止まらなくなります。
ということでまた明日。